Le home staging a pour but de mettre en avant votre bien immobilier de façon à séduire un maximum d’acheteurs potentiels.Je me lance dans le home staging, j’optimise la vente de ma maison ou mon appartement.Je découvre les principes du home staging et comment les appliquer chez moi.
Les principes du home staging
Le home staging repose sur quelques principes fondamentaux qui vont permettre de donner à un espace ordinaire une nouvelle dimension, attractive et accueillante.
Ce principe fondateur repose sur l’idée de dépersonnaliser l’espace.Les acheteurs doivent pouvoir se projeter et imaginer leur vie dans votre maison ou votre appartement.Il s’agit donc de faire disparaître toute référence à votre personnalité : photos de famille, souvenirs de voyage… tout ce qui peut détourner l’attention des qualités intrinsèques de votre maison doit être soigneusement rangé.L’autre principe fondamental du home staging est la neutralité.Choisissez des couleurs qui ont fait leurs preuves et qui plairont au plus grand nombre.Pariez donc sur des teintes neutres et douces : beiges, gris clair, blancs cassés… Elles forment un fond qui permet aux visiteurs de laisser libre cours à leur imagination et leur sens du style.
Dans le même temps, vos teintes sont modernes et élégantes et donneront à votre intérieur une certaine classe, toujours appréciée par les acheteurs potentiels.
Le désencombrement est aussi une étape clé du home staging.Il s’agit ici d’éliminer tout meuble ou objet superflu qui viendrait encombrer l’espace.Une pièce aérée donne une impression d’immensité, un espace organisé inspire le calme.Une décoration simplifiée permet aussi aux visiteurs de mieux voir les qualités architecturales de la maison.Un intérieur dégagé et ordonné laisse entrevoir la grandeur sous-jacente d’une pièce, ce qui plaît toujours aux acheteurs en recherche d’espace.L’organisation compte autant que le volume.
Les techniques et astuces pour mettre en valeur chaque pièce
Chaque pièce de la maison a son potentiel, mettez-le en valeur!
Dans le salon, l’idée est de créer un lieu convivial et chaleureux. Disposez les meubles de façon à favoriser l’échange et à faire entrer la lumière naturelle. N’hésitez pas à ajouter des coussins et des plaids aux matières variées pour accentuer le côté confort et sophistication. L’installation d’un miroir vous permettra de réfléchir la lumière afin de créer une impression d’espace.
Voici quelques autres idées pour embellir votre salon:
- Prévoyez des étagères ouvertes pour mettre en scène vos livres et objets décoratifs.
- Privilégiez les tapis pour délimiter vos différentes zones de vie.
- N’oubliez pas les plantes d’intérieur qui apportent une touche fraiche.
Souvent appelée le cœur de la maison, la cuisine mérite elle aussi une belle mise en valeur. Pour ce faire, commencez par la nettoyer et par la ranger comme jamais. Remplacez les poignées de placard vieillissantes par des modèles design, ajoutez quelques touches déco comme un vase avec des fleurs fraîches ou un beau bol garni de fruits colorés… Ces petits détails feront toute la différence et donneront un côté plus accueillant à votre cuisine. Pensez également à:
- Installer un bel éclairage sous vos armoires hautes pour illuminer vos plans de travail.
- Utiliser de jolis tabourets de bar pour créer un coin repas stylé.
- Ajouter un tableau noir ou une ardoise pour noter recettes du jour ou messages sympathiques.
La chambre à coucher est l’une des pièces qui doit vous permettre de vous évader le plus possible. Créez une atmosphère propice au repos: literie douillette, couleurs douces, éclairage tamisé, rideaux légers, tapis moelleux… Si vous avez l’espace nécessaire, prévoyez même un coin lecture qui donnera envie de se plonger dans un bon livre!
Néanmoins n’oubliez pas d’organiser vos placards car un espace rangement optimisé est souvent un plus indéniable aux yeux des acheteurs potentiels!
Avis aux bricoleurs: envisagez également ces quelques éléments:
- Pensez à intégrer des tables de nuit équipées de lampes à intensité variable, idéales pour la lecture du soir ou la relaxation.
- Un banc au pied du lit est un meuble à la fois pratique et esthétique, parfait pour la chambre parentale !
- Des miroirs décoratifs peuvent vous aider à agrandir l’espace visuellement.
Les salles de bains doivent être impeccables et modernes. Retouchez les joints du carrelage s’ils sont détériorés, ajoutez des serviettes de bain blanches et offrez-vous le luxe d’un espace « spa » dans votre maison. Un distributeur de savon élégant, quelques plantes vertes bien choisies… Tous ces détails contribuent à créer une atmosphère relaxante. Assurez-vous également que la salle de bain soit suffisamment éclairée pour mettre en valeur sa propreté et son volume. Pour optimiser cet espace détente, n’hésitez pas :
- A installer des étagères murales pour le rangement des produits de beauté et des accessoires.
- À opter pour un miroir avec éclairage intégré qui vous fera gagner en praticité.
- À ajouter quelques accessoires en bambou ou en bois pour une touche zen et naturelle.
Les erreurs à éviter en home staging
On peut facilement commettre certaines erreurs de home staging qui auront pour effet de diminuer l’effet positif sur les acheteurs potentiels de votre maison ou appartement.
La plus courante d’entre elles est sans doute le fait de vouloir trop en faire. L’idée du home staging n’est pas de surcharger l’espace, mais bien de lui laisser de la place. Évitez donc d’ajouter trop de décorations ou de meubles, au risque de faire oublier la fonctionnalité et les atouts de votre chez-vous.
Un autre piège dans lequel il est simple de tomber et celui du manque d’entretien. Une maison ou un appartement propre et entretenu fait toujours meilleure impression qu’un autre négligé. Pensez à réparer les poignées de porte cassées, changer les ampoules défectueuses et à nettoyer des murs pour les débarrasser des taches. Ces détails peuvent paraître infimes, mais ils peuvent influencer grandement la perception des acheteurs envers votre propriété.
Dernière erreur à ne pas commettre: oublier l’extérieur! C’est pourtant la première chose que voient les acheteurs quand ils se présentent devant votre maison. Un jardin mal entretenu, une façade sale ou une entrée peu accueillante sont autant d’éléments qui nuiront à l’appréciation globale de votre propriété. Aménagez un espace extérieur soigné pour donner envie aux potentiels acheteurs d’entrer dans votre maison!